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数学建模论文:按捺365备用效实-365备用网址|365bet体育在线|365bet体育投注| welcome!!

来源:原创 时间:2019-09-17 03:41 浏览:

  中国计量学院第二届中国计量学院第二届父亲先生数学建模竞赛父亲先生数学建模竞赛2010 年 5 月 24 日 10 时-5 月 31 日 10 时参赛题目 A □B□√(在所选题目上打勾)参赛队员 1参赛队员 2参赛队员 3姓名陆瑜涛龙 隆张育英学号080050122508005012380800501234学院材料学院材料学院材料学院班级班级08 材料 208 材料 208 材料 2电话136468254461364682552213646825484Email237866911@qq.comlongxuanyu52@sina.com836366219@qq.com中国计量学院数学建模竞赛组委会中国计量学院数学建模竞赛组委会 二二〇〇壹壹〇〇年蒲月年蒲月1按捺365备用效实摘要住房是人类的根本需寻求,在中国经济展开的即兴阶段,住房效实已成为佰姓关怀的 “头号父亲事” 。假设说,中国即兴阶段的首要矛盾是落后的社会消费力同人民帮群日更加增 长的物质文皓需寻求之间的矛盾,住房效实坚硬是此雕刻壹首要矛盾中的重心,保障帮群住房 需寻求工干艰难。 365备用是指投资者以房地产为对象。经度过买进卖、出赁等顺手眼,以期在短期内 经度过房地产标价的变募化或房地产的买进卖而牟取余利的行为。而房价干为壹种标价杠杆, 在指伸房地产却持续展开和按捺365备用行为方面将宗到主动的干用。本文就经度过 切磋按捺365备用此雕刻壹效实对城市房价干了深募化的剖析和迷信的讨论。本文以浙江 杭州为例,比值先运用微少量的数据对影响杭州房地产标价的首要要斋区别做壹元线性回 归,经度过壹元线性回归模具及模具验证剖析,从而确立体即兴房地产标价的数学模具— —多元线性回归模具,并对模具终止了全方面的论述,从而终极得出产却以量募化的表臻 式: ,=0.976648 123267.82790.00961.39320.2566Y ? 2R进而寻求出产房地产标价。其次经度过地价(此雕刻就中也带拥有拆卸迁移补养偿费) 、房屋造价、 人均 GDP、人稠密度、各种税费以及房屋产权年限此雕刻六方面深募化剖析了影响房地产标价 的首要要斋,然后经度过威信网站上的相干信息论述了国度及中(杭州市)提高房地 产首付款比例、存贷款利比值和对多套房存贷款限度局限对365备用者的影响。 接着根据灰色 GM(1,1)模具预测思惟,运用预测模具规律完成算法并将此运用到房 地产预测上。该预测具拥有良好的正确性和法则性,但关于遂机摆荡性较父亲的房地产行 业,它的预测稀度拥有限,却考虑到近几年杭州市房价的数据列拟合是壹条较为无赖的 曲线,故杭州房市能较好的满意灰色体系(片断信息皓白?片断信息不皓白的体系称为 灰色体系),故此,就当前而言,我们确立灰色 GM(1,1)预测模具到来预测房价和房价指 数拥有望到臻较好的预铰测。根据统计局关于杭州市近 10 年房价及近 9 个月的房价指数, 区别对杭州市终止了短期的房价指数及中临时房价的预测,如次表:2010 年房价指数预测2010-2013 年房价预测蒲月六月七月八月菊月什月什壹2010201120112012100.88100.77100.66100.54100.43100.32100.201195 7141391672019772然后又对还愿值及预测值终止拟合曲线对比剖析。实证剖析标注皓了 GM(1,1)模具在房地 产预测中运用的却行性。 最末参照模具结实拥有定向的提出产了①加以快确立经济使用房和廉租房 ②内阁颁布匹 相干法度法规鼓励市民到郊区、农村买进房 ③加以父亲国度微不清雅调控力度,摆荡市场、按捺 畅通货收收缩 ④增强大对土地开辟的接管⑤加以以法度政策条约束此雕刻五项政策性建议到来按捺房地 产投机贩卖行为。2365备用: 线性回归 灰色 GM(1,1)预测 365备用 影响要斋 稀度 建议壹、效实的提出产与重述1.1 效实的提出产 近几年到来,我国各父亲城市的房价出产即兴了普遍持续下跌情景。壹方面,房价的下跌 使生活本钱父亲幅添加以,招致好多中低顶出产人帮买进房难;另壹方面,片断投机贩卖者经度过各 种融资渠道买进入房屋囤货,祈求得到高额盈利,招致房价居高不下。故此,何以拥有效 按捺房地产标价上扬,按捺365备用,是壹个备受关怀的社会效实。 1.2 效实重述 鉴于365备用行为对社会的负面影响,2010 年,在国度出产台相应政策的情景下, 浙江节在 2010 年 5 月 17 日正式出产台了遏止房价度过快下跌政策,对购置首套己住房且 套型修盖面积在 90 平方米以上的家庭(带拥有借款人、匹偶及不成丁男女),存贷款首付款 比例不得低于 30%;对存贷款购置第二套住房的家庭,存贷款首付款比例不得低于 50%,贷 款利比值不得低于基准利比值的 1.1 倍;对存贷款购置第叁套及以上住房的,存贷款首付款比 例和存贷款利比值应父亲幅度提高,详细由商银行根据风险办绳墨决定。所需数据及资 料详细从相干网站上查找。 当今请你就以下几个方面的效实终止讨论: 1、确立杭州市房价的数学模具,经度过此雕刻个模具对房价的结合、演募化机理和房地产 投机贩卖终止深募化详细的剖析; 2、经度过度析找出产影响房价的首要缘由; 3、剖析国度和中(杭州市)提高房地产首付款比例、存贷款利比值和对多套房存贷款 限度局限对365备用者的影响; 4、另日兴拥有政策情景下,对杭州市房价终止短期预测(近六个月)和中临时预测(近 叁年) ; 5、根据你所确立的模具和结实,给出产按捺365备用的政策建议。二、效实剖析住房是市民的根本生活需寻求。在片面确立小康社会阶段,跟遂经济社会的展开和 人民生活程度的提高,城镇住房的增量需追言和改革需寻求日更加旺盛,是房地产业持续发 展的触动力。供不该寻求是不到来几什年中国房地产市场的主带趋势。 本题要寻求我们确立壹个杭州市房价的数学模具,经度过此雕刻个模具对房价的结合、演 募化机理和365备用终止深募化详细的剖析;另日兴拥有政策情景下,对杭州市房价终止短 期预测(近六个月)和中临时预测(近叁年) ;并给出产按捺365备用的政策建议。题中 共设拥有五小讯问。经初步剖析得: 关于效实壹,我们经度过近几年杭州市的人稠密度、地价、人均 GDP、房屋造价与相 应的房屋平分销特价而沽标价做壹元线性回归,从而根据最末绵软件得出产的线性相相干数到来判 断各要斋对房价的影响父亲小,系数越接近于 1,越满意线性相干,标注皓两者相干越严稠密。关于效实二,我们经度过地价(此雕刻就中也带拥有拆卸迁移补养偿费) 、房屋造价、人均 GDP、人稠密度、各种税费以及房屋产权年限六个方面做了相应的剖析,条是重心不比, 角度不一。 关于效实叁,我们经度过壹些威信网站的相干信息(鉴于胸中拥有数据干为证据,我们觉 得能会更拥有压服力)到来对此效实干壹信皓的剖析。3关于效实四,鉴于早年杭州市房价的数据列拟合是壹条较为无赖的曲线,故杭州 房市坚硬是个灰色体系的典型,故此,就当前而言,我们确立灰色 GM(1,1)预测模具到来预 测房价和房指拥有望到臻较好的预铰测。 关于效实五,我们根据模具得出产的数据,针对各要斋与房价的联绕性父亲小区别进 行剖析,从而从多方面、多角度的提出产壹些建议到来按捺365备用行为。叁、模具假定(1) 房屋修盖本钱用完工房屋造价到来顶替; (2) 城市经济展滚程度用人均 GDP 到来体即兴; (3) 忽略消费者偏好如拥有无校、绿募化比值、泊车位、开水供应样儿子、畅通信、房屋建 盖方法等对住房标价的影响; (4) 忽略消费本钱如提交畅通费、物业费、泊车费等对房价的影响; (5) 在壹限期期内,壹个地区的人稠密度没拥有拥有较父亲改触动,较为摆荡; (6) 忽略壹些炒干对房价的影响; (7) 房屋造价不带拥有地价; (8) 地价在壹克间内变募化幅度不父亲。四、变量与标记说皓: 杭州市商品房的平分销特价而沽标价Y:杭州市人均 GDP1?:杭州市人稠密度2?:杭州市房屋造价3?:杭州市地价4X五、确立模具—松恢复效实效实 1:确立杭州市房价的数学模具,经度过此雕刻个模具对房价的结合、演募化机理和房地产 投机贩卖终止深募化详细的剖析根据《杭州统计年鉴》及壹些网站、材料查询,计算得出产如次表:2000200120022003200420052006200720082009人均 GDP(单位:元)22342250742815032819392934485351878612587093274609人稠密度(单位:人/平 方公里)375379384387393398401405408412房屋造价(单位:元/ 平方米 016891688194120771831232822392712256629984地价(单位:元/平方米)1218154724202757284238046776125191558521108房价(单位:元/平方 米)34593489352636573714545459677432821210938下面区别孤立以上述各数据为己变量,房价为因变量,做壹元线性回归。壹.房价与人均 GDP 的相干:: 1249.1121 0.1293Y ? 以人均 GDP 为左右背靠标注,以房价为揪背靠标注,将上述数据做壹元线性回归。1?Y设 又写以次 A [见附录] 在 MATLAB 中运转得:1Yab 参 数参数估计值参数置信区间a-249.1121[-1877.4 1379.2]b0.1293[0.100 0.200]=0.908150 F=79.9409 p(责任编辑:365备用网址|365bet体育在线|365bet体育投注| welcome!!)